재개발 절차 알아보겠습니다.

재개발 절차 알아보겠습니다.

 

요즘 도심재생사업의 일환으로 노후화된 건물의 재건축과 재개발이 한창입니다.

 

그동안 아파트나 빌라들 오래전에 지어진 것들이 지금은 너무 낡아 더이상

 

회복이 불가능한 곳들이 많은데, 최근 부동산의 훈풍으로 재개발이나 재건축에

 

돈이 몰리고 있는 현실입니다. 뭐 솔직히 우리한테는 실감은 별로 안납니다. 왠지

 

강남에서 그들만의 리그가 벌어지고 있는 느낌? 그정도 입니다. 재개발에 투자를 해볼

 

려고 해도 일단은 필요한 자금이 꽤 많이 필요해서 아직 제나이에 그정도의 여웃돈은

 

만들기 힘이드네요~ 지금은 기회를 놓치고 있지만 훗날 제가 50대가 됐을때는

 

실탄을 좀 미리미리 준비해서 재건축이나 재개발쪽으로 직접 투자를 한번

 

해보고 싶습니다. 그럴려면 지금부터 재개발 절차 과정 등을 미리미리 공부해두어야

 

겠습니다.

 

 

 

 

 

블로그 포스팅도 하고 공부도 하고~ ^^

 

재개발 절차

 

기본계획을 설정합니다. ( 국가에서 구역을 넓게 지정합니다. )

 

정비구역 지정 ( 기본계획의 범위내에서 재개발 구역을 좀더 구체적으로 확정)

 

추진위원회/조합설립 ( 재개발은 민간사업으로 주민을 대표할 조합과 조합임원등을 선출합니다. )

 

시공사 선정 ( 재개발 공사를 할 시공사를 선정합니다.)

 

건축심의인가/사업시행인가 ( 어떻게 재개발을 하고 어떤 건물을 지을지, 어떤 사업을

할것인지 계획서를 작성하고 국가에 제출하고 허가를 받습니다. )

 

분양신청 및 감정평가 ( 추정 부담금을 고지해서 분양 여부를 묻고, 현금청산 여부를 결정하게 합니다.)

 

관리처분인가 ( 조합원들이 신청한 분양평수를 확정짓고, 추정부담금을 확실하게 확정한후에 고시하고 최종 확인을 거침)

 

이주/철거/시공

 

 

 

 

 

 

재개발은 중간에 절차를 무시하거나 건너뛰면 안된다고 합니다.

 

만약 중간에 절차상의 하자로 인해서 원인무효가 될 경우에는

 

처음부터 다시 시작을 해야한다고 하니, 시간과 공이 많이 들어가는 재개발을

 

확실하게 할려면 원칙대로 하는것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

재건축이던지 재개발이던지 공부와 관심, 그리고 마지막으로 총알이 중요합니다.

 

인내심을 가지고 기다릴수도 있어야하고 자금도 준비해야 하는등 쉬운것만은

 

아닐듯합니다. 언젠가는 나도 꼭~~~^^

 

이론으로 알아본 재개발 절차 . 실무에서는 또 약간 다른부분도 있을듯하니

 

제가 틀린 부분이 있다면 지적과 가르침 부탁드립니다.~